揽境潮汕话

近期龙湖在黄埔长岭居的新盘——龙湖揽境，开放示范区，人气非常火爆，周末到访超千人，要知道当前很多楼盘一个星期到访量200都不到，除了项目位置好以外，开发商龙湖的产品也是拥有超强的IP号召力，作为龙湖在广州的第五个项目，大家都是想先睹为快的，今天就来聊一聊这个项目。

导读：

01 区位和配套价值解读

02 楼盘基本信息

03 楼栋布局价值解读

04 户型优劣解读

05 结论和建议

（18图+2447字，阅读需要12分钟）

01 区位和配套价值解读

（1）区位。项目位于黄埔长岭居核心区域，距广州中心城区30多公里，黄埔区府5.5公里左右。长岭居主打生态居住，项目三面环山，环境非常不错。东侧为万科山景城，西侧为万达医疗，商业地块。属于黄埔有轨电车1号线岭福站车辆段上盖的项目，开通之后，无论是乘坐公共交通或者自驾去往天河，黄埔核心区域都比较便捷。

交通：项目属于双轨接驳：有轨电车1号线岭福站+地铁21号线长平站，是车辆段上盖项目，在家门口就能进出站，真正的无缝接驳，风吹雨打也不怕，接驳到21号线长平站后，3站到科学城，4站到天河，比起那些离地铁口一两公里的楼盘还是要方便很多的。而且长平站是长岭居规划打造的超级枢纽，除了即将通车的地铁21号线和黄埔有轨电车1号线以外，还规划有两条高速地铁：广从快线+知南快线以及中远期的黄埔地铁1号线（长平—黄埔客运站），形成一个辐射全市各区的交通枢纽，从长平站可以直达天河，海珠，番禺，南沙，从化等地，通勤时间都将大大缩减。项目自驾前往天河，黄埔核心区域也有多条线路选择，门口的永顺大道可以直达长平站高速出入口，或者转广汕路，萝岭路去往天河，黄埔。

商业：小区南面北面配有两层商业街，体量达到5万方，是一般小区的3-4倍，商业体量在长岭居板块遥遥领先，未来衣食住行，吃喝玩乐都可以在小区门口解决。西侧还有6万方的万达商业地块（非万达广场），长平站作为一个超级枢纽，除了交通以外，还规划了约40万方超大体量的商业综合体，在广州新增的商业项目种也是巨无霸级别的。

医疗：项目除了周边的邻里中心，社区医院，西侧有万达投资近50亿超三甲级的万达匹兹堡医疗中心，在建中的广州医科大学附属妇女儿童医院，广州市第十一人民医院（干部疗养院），去往周边的中大三院岭南医院，萝岗中医院，萝岗妇幼医院大约10-15分钟车程。

教育：长岭居教育资源号称要叫板越秀，周边规划了20所幼儿园、15 所小学、8所中学，项目属于长岭街道，小区配有幼儿园，北师大实验学校（中小学），铁英中小学，长岭居小学都在项目周边，学区待收楼后教育局划分，无论分到哪所学校都不会差。长岭还有多所私立国际学校，修仕倍励国际学校，爱莎国际学校等；

02 楼盘基本信息

03 楼栋布局价值解读

项目整体定位品质居住，建筑密度低，三面环山，由于是车辆段上盖项目，整体抬高近10米，一二楼为商业街，三四楼停车场，采光通风好，免去浸水的担忧。小区分为两排楼，楼距达到80米，中间有约2万平方的中心园林，是整个长岭居板块最大的中央花园，即使是长岭居的别墅区都没有这个绿化面积，以龙湖打造园林的功力，绝对能让你在家门口就感受到大自然的魅力。游泳池，会所，健身设施，儿童游乐场，阳光草坪，塑胶跑道等应有尽有；共10楼栋，前排最东侧那栋为商业楼比较低，只有十几层；第一排楼北面靠近永顺大道，南向望园林；第二排楼南面靠萝峰山脉，北向望园林，肯定是第二排更好，首期推售的1，2号楼位于第二排最东侧，开卖即楼王，南望山景北望泳池，园林，且北面遮挡最少，1栋单边位为最佳选择。

04 户型优劣解读

楼栋皆为两梯四户全南向单位，总层高27层，密度较低，居住舒适度高。只有两种面积，99平纯南向三房，122平南北对流四房，对于改善群体或者想一步到位的刚需都是很不错的选择。每个房间都有大飘窗，户型中规中矩，无明显优缺点，按个人需求选择即可。据销售处了解，预计售价29800/㎡起。

05 结论和建议

龙湖揽境作为黄埔全新项目，非常受人关注，是长岭居新一代的“明星盘”，楼盘综合素质很高，环境，交通，教育，医疗，商业等配套都不弱，等到长岭居各大配套，长平枢纽的逐步落成，还有升值空间，要知道长岭居的地王项目中冶逸璟台已经卖到4.5万左右，周边万科山景城的复式小户型单位接近3万，实地常春藤也要卖2万6，2万7，周边二手房价格也都不低，所以项目首期的价格相对而言是比较笋的，当然项目的缺点就是不能步行直达地铁，但周边楼盘都是这样，需要用公交车或有轨电车接驳，黄埔地铁口项目的价格也都是价格不菲，这里交通没地铁口的那么好，但拥有更好的居住环境，舒适度，如何抉择就要看个人选择了。

老林是一名潮汕人，拥有潮汕人真诚守信，合作共赢的品质，只提供专业，严谨，可靠，顺心的置业服务。在广州东部从事房产行业6年，想更详细的了解黄埔，增城及周边一手项目的可以关注私信我，在广州置业有疑问的朋友也欢迎私信关注我，我会提供专业中肯的建议，供你参考，我坚信只要能提供有价值的信息就一定能得到收获。也欢迎各位同行朋友沟通交流，精诚合作。